4533-4535 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 267,9 m² · constr. 1926 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 000 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943783279620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44013700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
66023943783279620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 922 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +72 626 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 249 890 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +98 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 565 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 985 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 855 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −161 698 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 520 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 800 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +188 619 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 189 750 $ Poids 40 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 829 $ Poids 37 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 170 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 838 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −111 606 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 770 074 $ Poids 26 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 813 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 142 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +85 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 114 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 450 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 942 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 259 876 $ Poids 10 % |