4521-4523 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 254,7 m² · constr. 1926 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943783418720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44013500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
66023943783418720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 905 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 218 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 976 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 740 $ Poids 51 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 504 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 784 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +134 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 135 742 $ Poids 49 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 686 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 751 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 956 351 $ Poids 45 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 841 $ Poids 40 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 694 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +160 802 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 846 354 $ Poids 36 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 859 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +201 178 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 473 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 904 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +216 354 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 232 541 $ Poids 33 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 847 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −220 987 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 461 445 $ Poids 30 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 109 086 $ Poids 28 % |