4476 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 153,7 m² · constr. 1923 · terrain 146,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 853 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943783731070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44020305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66023943783731070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 347 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 688 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 326 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 935 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 750 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 350 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 540 686 $ Poids 70 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 457 602 $ Poids 68 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 750 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 465 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 707 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 152 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 674 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 800 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 071 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 847 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 561 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 418 072 $ Poids 63 % |