4540-4542 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 279,6 m² · constr. 1928 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 900 $
Rôle antérieur 1 485 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784333070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43517300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
1 199 400 $
Rôle antérieur
1 485 500 $
ID provincial
66023943784333070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 889 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −109 146 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 573 286 $ Poids 44 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 939 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +100 036 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 288 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +153 364 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 643 233 $ Poids 38 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 043 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 955 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +117 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 871 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −60 797 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 846 383 $ Poids 25 % |
| 8 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 507 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +131 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 178 422 $ Poids 18 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +131 153 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 171 528 $ Poids 18 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 218 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 993 218 $ Poids 16 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 468 256 $ Poids 6 % |