4528 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 147,6 m² · constr. 1928 · terrain 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943784511920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43517504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023943784511920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 352 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 624 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 545 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 944 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 462 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 814 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 156 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 797 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 334 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 746 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 675 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 860 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 358 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +79 728 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 350 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 956 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 672 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 423 948 $ Poids 60 % |