4572-4574 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 212,9 m² · constr. 1945 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 700 $
Rôle antérieur 983 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43487520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
983 500 $
ID provincial
66023943785381700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 817 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 886 456 $ Poids 73 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 986 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 805 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 887 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 128 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 211 609 $ Poids 54 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 824 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 801 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 697 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 994 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 209 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 968 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 394 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +108 332 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 496 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 420 125 $ Poids 42 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 817 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 058 $ Poids 38 % |