4552 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 151,4 m² · constr. 1931 · terrain 148 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 816 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785570710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43487810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023943785570710010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 388 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 997 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 879 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 370 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 584 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 948 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 394 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 499 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 902 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 184 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 545 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 694 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 757 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 459 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 951 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 102 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 974 $ Poids 56 % |