4577 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 171,2 m² · constr. 1930 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943785636240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43485702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66023943785636240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 996 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 593 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 930 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 444 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 469 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 970 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 787 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 287 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 469 270 $ Poids 51 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 990 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 157 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +136 766 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 114 915 $ Poids 49 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 979 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 426 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 208 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 611 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 398 402 $ Poids 44 % |