4635 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
4 902 500 $
Unifamiliale · 531 $/m² · 9 229,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 209,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 229,9 m²
Étages × logements
5 × 96
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 637 300 $
Rôle antérieur 15 124 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943787714410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43144605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 472 700 $
Valeur bâtiment
11 164 600 $
Rôle antérieur
15 124 800 $
ID provincial
66023943787714410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 902 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|