4657 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 165,7 m² · constr. 1929 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 634 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943788866030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000142
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023943788866030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 592 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 826 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 415 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 562 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 581 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 440 388 $ Poids 46 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 438 647 $ Poids 43 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 136 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 069 975 $ Poids 41 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 773 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 605 694 $ Poids 38 % |