4700 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 261 m² · constr. 1946 · terrain 472,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943789562320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43099350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023943789562320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 322 525 $ Poids 39 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 763 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +160 388 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 324 869 $ Poids 30 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 376 $ Poids 27 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 910 982 $ Poids 23 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −192 690 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 489 742 $ Poids 21 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +183 516 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 975 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +231 866 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 628 452 $ Poids 19 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −141 570 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 995 110 $ Poids 15 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +158 124 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 447 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 216 085 $ Poids 11 % |