4662 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 106,2 m² · constr. 1933 · terrain 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943789870470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023943789870470010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 139 $ Poids 29 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 770 929 $ Poids 29 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 923 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −62 283 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 864 866 $ Poids 23 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 949 $ Poids 23 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 894 195 $ Poids 21 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 950 145 $ Poids 21 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 960 194 $ Poids 19 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 726 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 770 898 $ Poids 18 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −73 296 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 955 868 $ Poids 18 % |