4351 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 171,5 m² · constr. 1930 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 837 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790383780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000188
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023943790383780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 594 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 411 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 446 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 477 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 471 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 438 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 787 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 770 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 612 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 773 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 399 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 743 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 1 980 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +102 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 470 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 288 322 $ Poids 68 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +138 692 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 116 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 158 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 448 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 427 991 $ Poids 65 % |