4329-4331 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 353 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 284,8 m² · constr. 1931 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 995 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790562480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44135000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
995 500 $
ID provincial
66023943790562480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 516 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −85 790 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 596 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 627 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 068 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 655 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 907 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 038 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 695 $ Poids 29 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +151 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +97 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 481 913 $ Poids 10 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 295 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +178 766 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 365 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +133 266 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 142 423 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 663 $/m²) 235,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +114 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 465 682 $ Poids 1 % |