4340 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 795 700 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 228,5 m² · constr. 1929 · terrain 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943790596550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44093105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
1 064 500 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023943790596550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 385 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 874 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 641 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 174 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 483 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 055 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 521 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 880 185 $ Poids 72 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 945 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 630 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +99 719 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 143 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 391 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 774 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 540 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 376 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 661 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +129 177 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 634 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −84 840 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 416 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 941 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 392 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 298 $ Poids 51 % |