4383-4385 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 247,3 m² · constr. 1927 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 966 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791314130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44080700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
66023943791314130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 973 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 549 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +104 334 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 114 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 450 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 426 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 934 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 599 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 970 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +134 122 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 827 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +183 411 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 208 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 612 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +165 131 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 447 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 090 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 402 274 $ Poids 37 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +133 882 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 438 187 $ Poids 37 % |