4364 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 195,6 m² · constr. 1920 · terrain 171,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 901 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791825070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44054005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
66023943791825070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 471 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 663 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 603 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 721 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 478 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 859 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 914 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 568 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 980 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 626 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 980 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 235 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 477 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 549 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 800 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 059 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 516 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −107 198 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 839 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 585 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −86 706 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 122 770 $ Poids 54 % |