4350-4352 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 543 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 241,5 m² · constr. 1920 · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943791973980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44054200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
1 579 600 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023943791973980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 639 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 154 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 498 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 027 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 467 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 658 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 851 558 $ Poids 64 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 749 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 775 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 373 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 592 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 942 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 633 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +157 591 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 118 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 472 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +113 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 568 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +136 879 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 346 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 331 $ Poids 47 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 962 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +116 072 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 376 592 $ Poids 44 % |