4373-4375 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 294 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 252,3 m² · constr. 1923 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943792920090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44043600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
66023943792920090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 674 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 196 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 805 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 458 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 807 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 926 $ Poids 59 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 544 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +124 791 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 098 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 522 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 916 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 921 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 653 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 427 $ Poids 43 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 619 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +189 487 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 430 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 528 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +152 149 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 814 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 670 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +205 670 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 194 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 428 520 $ Poids 34 % |