4451-4453 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 264,8 m² · constr. 1923 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943793293140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44012800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 800 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023943793293140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 802 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 225 977 $ Poids 58 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 925 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +84 374 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 516 742 $ Poids 49 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 926 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 999 $ Poids 46 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 684 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +175 936 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 149 842 $ Poids 43 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 804 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −175 622 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 506 810 $ Poids 37 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 787 $ Poids 36 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +250 376 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 491 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 082 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 426 882 $ Poids 26 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 039 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 414 $ Poids 25 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 073 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 842 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −125 068 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 718 362 $ Poids 22 % |