4449 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 115,4 m² · constr. 1923 · terrain 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 703 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943793372670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44012710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023943793372670010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −71 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 986 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 968 063 $ Poids 53 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 520 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 853 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 957 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 745 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 792 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 641 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −105 982 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 469 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −95 765 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 236 653 $ Poids 44 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −50 937 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 044 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 290 $ Poids 43 % |