5625-5637 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
2 040 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 403,6 m² · constr. 1947 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 800 $
Rôle antérieur 2 111 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943794083810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 800 $
Valeur bâtiment
1 545 000 $
Rôle antérieur
2 111 500 $
ID provincial
66023943794083810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 906 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +447 813 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 130 245 $ Poids 20 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 917 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +477 691 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 627 121 $ Poids 9 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 3 283 369 $ Poids 5 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 702 848 $ Poids 2 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 555 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 708 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 570 158 $ Poids 1 % |