4452 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 641 900 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 255,7 m² · constr. 1927 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943794961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43489200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
923 700 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023943794961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 226 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 922 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 520 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 716 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 148 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 990 545 $ Poids 49 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 733 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 849 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 968 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 815 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +220 805 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 246 168 $ Poids 35 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 803 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 049 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 488 290 $ Poids 35 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +164 407 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 857 535 $ Poids 34 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 903 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −216 496 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 465 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 594 $ Poids 25 % |