4545 Avenue GIROUARD app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Autre · 5 739 $/m² · 173,1 m² · constr. 2006 · terrain 68,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 616 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943796946260010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45488494
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023943796946260010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 646 401 $ Poids 59 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 999 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 518 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 524 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 807 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 998 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 589 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +109 211 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 555 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 966 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 290 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 2248 et 2250, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 765 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 010 $ Poids 43 % |