4599 Avenue CLANRANALD app. 715 app. 715 · Montréal
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 109 m² · constr. 2019 · terrain 39,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 755 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007701
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023943797341660010088
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 923 057 $ Poids 35 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 136 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 913 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 936 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −101 302 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 261 645 $ Poids 32 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 142 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 035 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 129 $ Poids 27 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 079 001 $ Poids 27 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 892 676 $ Poids 26 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 128 824 $ Poids 23 % |