4599 Avenue CLANRANALD app. 800 app. 800 · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 102,6 m² · constr. 2019 · terrain 35,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 721 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943797341660010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007708
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66023943797341660010094
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 900 089 $ Poids 34 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 107 194 $ Poids 28 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 786 $ Poids 26 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 100 916 $ Poids 22 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −78 516 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 116 168 $ Poids 21 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −69 499 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 870 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −59 875 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 892 984 $ Poids 16 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 760 210 $ Poids 15 % |