4602 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 195,2 m² · constr. 1924 · terrain 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 785 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943798724950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43100705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66023943798724950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 695 622 $ Poids 52 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 966 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +92 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 678 213 $ Poids 48 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 719 852 $ Poids 46 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 382 369 $ Poids 40 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +137 627 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 928 835 $ Poids 40 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 477 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 077 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 228 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 654 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 616 682 $ Poids 36 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −108 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 146 $ Poids 36 % |