4584-4586 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 397 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 229,6 m² · constr. 1910 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943798963380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43100900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
66023943798963380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 071 362 $ Poids 52 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 887 845 $ Poids 49 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 892 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 718 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 974 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −79 712 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 203 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 885 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 634 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +231 099 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 156 319 $ Poids 36 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 184 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 277 501 $ Poids 28 % |