4675-4677 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 198 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 206,3 m² · constr. 1941 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 830 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943799302770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43059410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
66023943799302770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 859 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +106 166 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 331 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 773 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +155 975 $ | 2 154 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −63 419 $ · Ajust. âge +154 275 $ | 2 073 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 777 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +138 622 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 838 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 441 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 639 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 362 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −71 688 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 188 826 $ Poids 33 % |