5448-5450 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 252,5 m² · constr. 1939 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943801508730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43163950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023943801508730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 2 070 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +240 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 693 584 $ Poids 32 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 202 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 578 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −67 682 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 519 178 $ Poids 30 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 843 753 $ Poids 30 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +94 968 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 643 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 117 $ Poids 29 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 236 114 $ Poids 26 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +138 132 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 492 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 448 456 $ Poids 21 % |