5430-5432 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 217,1 m² · constr. 1933 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 920 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943801747250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43164200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023943801747250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 502 451 $ Poids 52 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −110 817 $ · Ajust. âge −167 025 $ | 1 869 239 $ Poids 38 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 627 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 554 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 341 444 $ Poids 36 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 492 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 012 $ Poids 34 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 925 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 008 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 950 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 040 200 $ Poids 31 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 861 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −68 276 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 427 294 $ Poids 27 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +82 809 $ · Ajust. âge −134 910 $ | 1 465 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 437 $ Poids 24 % |