5540-5542 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 189,9 m² · constr. 1938 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 834 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804454220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43090900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
834 700 $
ID provincial
66023943804454220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 191 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 477 310 $ Poids 43 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −97 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 355 592 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 442 499 $ Poids 33 % |
| 5 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +107 733 $ · Ajust. âge −72 435 $ | 1 368 904 $ Poids 30 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 957 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 288 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +130 400 $ | 1 838 381 $ Poids 24 % |
| 9 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 759 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 984 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 685 441 $ Poids 24 % |
| 11 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −77 224 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 459 461 $ Poids 23 % |
| 12 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 157 248 $ Poids 23 % |