5512 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 644 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804643080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43091200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66023943804643080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 756 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 048 $ Poids 39 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 1 030 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 341 068 $ Poids 35 % |
| 5 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 029 $ Poids 31 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 637 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 116 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 426 155 $ Poids 30 % |
| 9 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 210 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 977 878 $ Poids 27 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 187 018 $ Poids 26 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 022 023 $ Poids 26 % |