5523-5527 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 167,9 m² · constr. 1955 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 702 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943804946930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43069820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66023943804946930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 392 081 $ Poids 40 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 513 724 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 222 860 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −57 718 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 477 828 $ Poids 28 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 195 132 $ Poids 27 % |
| 6 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 994 $ Poids 27 % |
| 7 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 769 909 $ Poids 25 % |
| 8 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 502 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 096 998 $ Poids 22 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 430 270 $ Poids 20 % |
| 10 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 098 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 243 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 228 344 $ Poids 19 % |