5695 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 383 000 $
Autre · 4 067 $/m² · 586 m² · constr. 1952 · terrain 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943806993660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43331900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
1 992 300 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023943806993660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +368 155 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 273 635 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 617 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 130 617 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +718 327 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 787 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +786 059 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 677 139 $ Poids 12 % |
| 5 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +206 588 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 974 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 495 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 3 172 095 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +745 689 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 986 438 $ Poids 8 % |
| 8 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 042 056 $ Poids 8 % |
| 9 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +295 321 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 254 847 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +659 175 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 606 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 682 803 $ Poids 5 % |
| 12 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 027 573 $ Poids 5 % |