5210 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 216,3 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 755 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943807119970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
66023943807119970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 988 m · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 809 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 497 191 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 422 739 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 780 491 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 197 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +166 530 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 289 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +130 983 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 858 854 $ Poids 35 % |
| 7 | 5712, chemin Queen Mary, Hampstead 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 667 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 285 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 487 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 329 372 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −114 620 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 762 523 $ Poids 25 % |
| 12 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 884 453 $ Poids 25 % |