5780-5782 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 238,8 m² · constr. 1953 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 1 128 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943807328940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43016200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
1 128 700 $
ID provincial
66023943807328940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 791 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 808 609 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 937 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +135 390 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 621 476 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 894 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −163 790 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 931 169 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −124 734 $ · Ajust. âge +184 025 $ | 2 424 905 $ Poids 33 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 1 923 647 $ Poids 33 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 587 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −39 976 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 771 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −177 251 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 452 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 374 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 152 867 $ Poids 25 % |