5151-5153 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 246,9 m² · constr. 1951 · terrain 316,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 886 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943809210670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
886 600 $
ID provincial
66023943809210670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Granville, Hampstead 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (15 184 $/m²) 230,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 512 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 817 012 $ Poids 55 % |
| 2 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 445 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 818 055 $ Poids 45 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −125 335 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 969 624 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 950 857 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +178 397 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 641 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie −84 793 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 218 054 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 904 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −92 247 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 435 742 $ Poids 34 % |
| 9 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 934 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +147 937 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 935 572 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −235 573 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 849 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +117 671 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 472 163 $ Poids 28 % |