5402-5404 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 217,4 m² · constr. 1934 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 975 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943811124760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43164700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66023943811124760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 892 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 562 892 $ Poids 38 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 348 992 $ Poids 37 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 493 121 $ Poids 36 % |
| 4 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 376 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 050 876 $ Poids 33 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −67 361 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 435 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 871 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 474 446 $ Poids 26 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +126 189 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 470 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 883 084 $ Poids 25 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 478 $ Poids 25 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 300 836 $ Poids 23 % |