5375-5377 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 173,9 m² · constr. 1955 · terrain 330,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 866 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943811150240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43195950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
866 200 $
ID provincial
66023943811150240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 539 030 $ Poids 62 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 416 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 216 634 $ Poids 36 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 415 686 $ Poids 35 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 394 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 936 606 $ Poids 33 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 277 111 $ Poids 30 % |
| 7 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 624 112 $ Poids 29 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 469 830 $ Poids 29 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 704 337 $ Poids 27 % |
| 10 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +53 628 $ | 731 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −82 809 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 465 073 $ Poids 26 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 528 133 $ Poids 24 % |