5463-5465 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 373 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 255,1 m² · constr. 1938 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 1 158 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813294190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43181560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
1 158 600 $
ID provincial
66023943813294190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 2 070 939 $ Poids 43 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 213 394 $ Poids 29 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 856 950 $ Poids 28 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +254 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 622 $ Poids 28 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 579 619 $ Poids 27 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 526 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +103 818 $ · Ajust. âge −129 967 $ | 1 644 382 $ Poids 24 % |
| 8 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 798 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 748 770 $ Poids 23 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 236 680 $ Poids 21 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +158 057 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 694 742 $ Poids 18 % |