5447-5449 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 255,2 m² · constr. 1938 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 100 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943813542680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43181430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 200 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023943813542680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −144 300 $ | 2 275 970 $ Poids 59 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 2 071 340 $ Poids 41 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 213 805 $ Poids 30 % |
| 4 | 5586, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 694 000 $ (6 773 $/m²) 250,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −169 400 $ | 1 541 872 $ Poids 30 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 857 457 $ Poids 29 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +255 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 579 924 $ Poids 25 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −59 771 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 527 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +104 158 $ · Ajust. âge −129 967 $ | 1 644 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 798 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 236 932 $ Poids 19 % |
| 12 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 549 $ Poids 19 % |