5465-5467 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 345 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 218,7 m² · constr. 1951 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 900 $
Rôle antérieur 1 162 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943814811780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43069100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
1 162 600 $
ID provincial
66023943814811780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 090 $ Poids 43 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −87 424 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 511 769 $ Poids 37 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 052 513 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +110 518 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 367 265 $ Poids 32 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 344 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 063 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 697 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 555 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 149 555 $ Poids 26 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 1 619 868 $ Poids 26 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 683 $ Poids 26 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 465 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 662 514 $ Poids 25 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −63 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 563 571 $ Poids 23 % |