5544-5546 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 222,2 m² · constr. 1933 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 797 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943816314340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43048900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023943816314340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 306 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 680 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −95 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 674 650 $ Poids 34 % |
| 4 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −88 034 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 700 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 529 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −76 836 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 410 006 $ Poids 31 % |
| 7 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 424 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 801 370 $ Poids 27 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −90 340 $ · Ajust. âge −167 025 $ | 1 889 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 419 607 $ Poids 25 % |
| 11 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 232 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −99 760 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 657 706 $ Poids 25 % |