5520-5522 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 215,8 m² · constr. 1951 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 941 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943816968330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43018300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66023943816968330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 476 710 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 825 984 $ Poids 40 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 495 432 $ Poids 31 % |
| 4 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 516 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −116 262 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 802 131 $ Poids 28 % |
| 6 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −109 620 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 829 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −96 196 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 502 996 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 357 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +181 209 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 099 649 $ Poids 24 % |
| 10 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 932 070 $ Poids 24 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −116 037 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 040 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 474 321 $ Poids 22 % |