4995 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 426 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 1 511,7 m² · constr. 1946 · terrain 983,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 511,7 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 300 $
Rôle antérieur 4 382 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943819880080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48173900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 100 $
Valeur bâtiment
3 418 200 $
Rôle antérieur
4 382 200 $
ID provincial
66023943819880080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 905 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 4 241 052 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |