5380-5382 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 211,8 m² · constr. 1950 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943822858670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43094000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023943822858670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 274 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 660 874 $ Poids 36 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 116 757 $ Poids 35 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 881 949 $ Poids 28 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 436 891 $ Poids 28 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −84 430 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 535 240 $ Poids 24 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 907 008 $ Poids 23 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +103 967 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 529 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 572 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 797 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −199 980 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 637 175 $ Poids 20 % |
| 11 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 799 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +140 042 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 781 141 $ Poids 20 % |