5479-5499 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
3 148 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 1 070,5 m² · constr. 1988 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 070,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825146620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43331300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
1 874 700 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
66023943825146620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 905 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −505 400 $ | 6 425 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 235 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 654 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 564 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 452 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +827 000 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 738 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +528 804 $ · Ajust. âge +211 522 $ | 3 044 562 $ Poids 0 % |