5478-5480 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 188,8 m² · constr. 1932 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 711 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825645920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43050400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023943825645920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, Avenue de Melrose, Montréal 2026-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 393 $/m²) 202,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 425 381 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 802 826 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 150 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 427 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −103 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 349 653 $ Poids 31 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 896 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 4219, avenue Old Orchard, Montréal 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (7 147 $/m²) 172,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 394 228 $ Poids 27 % |
| 8 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 784 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 092 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +103 294 $ · Ajust. âge −111 945 $ | 1 324 956 $ Poids 26 % |
| 11 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 599 815 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 423 960 $ Poids 23 % |