5481 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 146 m² · constr. 1933 · terrain 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943825879730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43028802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023943825879730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −61 258 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 1 318 115 $ Poids 48 % |
| 2 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 282 $ Poids 31 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 002 248 $ Poids 29 % |
| 5 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −69 401 $ · Ajust. âge −105 360 $ | 1 158 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 407 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +73 740 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 339 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 551 618 $ Poids 21 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 173 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 036 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 619 976 $ Poids 19 % |
| 12 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 257 191 $ Poids 19 % |